房价走势观察| 成都房价指数持续上扬专家：结构性因素或是主因_环球实时

每日经济新闻 2023-05-18 18:45:57

今年以来，成都新房、二手房销售价格指数呈持续上涨态势。

【资料图】

国家统计局5月17日数据显示，4月份成都新房价格环比上涨0.9%，同比上涨8.7%，环比涨幅居70城第二，同比涨幅居70城第一；二手房价格环比上涨0.7%，同比上涨9.4%，均居70城第一。

不过，据克而瑞四川统计，4月大成都新房成交均价约1.91万元/平方米，较上月上涨约100元/平方米，波动幅度不大。其中，成都中心城区新房均价2.11万元/平方米（不含青白江、新津），5+2区域均价约2.4万元/平方米。

对于近期成都新房、二手房市场的表现，中指研究院四川公司研究总监苏宇5月18日通过微信向《每日经济新闻》记者分析指出，另一方面也是由于积压需求集中爆发，以及低利率对市场的刺激等多方面因素导致。“成都近年来人口大量涌入，市场潜在需求旺盛，随着2022政策的持续发酵，对刚性和改善性需求会同步进行刺激。”

“日光盘”VS“低去化”

当下的成都楼市，正在稳步复苏。

反映到数据上来看，据记者不完全统计，4月份成都共有超20个楼盘开盘销售，其中包括龙湖滨江云河颂、锦江上院、华润中环天序等多个项目开盘当日即宣布售罄。

此前，记者在实地走访位于成都三圣乡板块的锦江上院时了解到，项目二批次开盘推出110套高层和叠拼产品，开盘前就冻资客户数量就已超过500组，尽管是在工作日，项目售楼部里仍坐满了购房人群。

数据来源：国家统计局

值得注意的是，4月份成都多个热销楼盘项目均定位为高端改善型产品，且位于成都“5+2”区域。

不过也有例外，部分核心区域改善项目，如位于武侯区的中国铁建•武侯樾府开盘去化率仅28%；位于高新区的中海•新川华府4月28日开盘去化率为36%，而4月22日开盘的天投中海•天府合印去化率更低至13%。

整体来看，据成都市住建局数据，4月份大成都范围内一共成交了约214.5万平方米的商品住房，环比增加了约10.09%，同比增加了约43.94%；套数共计16249套，环比增加了约6.06%，同比增加了约38.23%。

新房成交套数在今年以来连续上涨，到4月终于创下自2022年以来的最高值，达到近一年的新高。截至5月17日，成都新房成交量已达到了8727套。

同时上涨的还有价格。国家统计局数据显示，今年以来，成都新房价格指数持续上涨，4月环比上涨0.9%，同比上涨8.7%，同比涨幅位列全国第一，较3月上涨了0.2个百分点，为近一年来次高水平。

另据克而瑞四川数据则，4月，大成都新房成交均价约1.91万元/平米，较上月上涨约100元/平米，波动幅度不大。其中，中心城区新房均价2.11万元/平米（不含青白江、新津），5+2区域均价约2.4万元/平米。

来源：克而瑞四川

进入5月份，成都新房市场表现仍然稳健。据成都购房通数据，5月1日-18日，成都商品房成交9652套，较4月同期（8553套）增加了近1100套；成交面积约127.7万平方米，较4月同期（约111.36万平方米）减少约16万平方米。

“从整体数据上看，4月成都供应量环比下降43%，成交量环比上升4%，市场表现平稳健康。成都市场的复苏并不算离谱，国家统计局公布的成都新房价格涨幅领先，这其中存在统计数据结构的影响。”苏宇分析指出，自2021年第三批集中供地开始，土拍文件中规定的销售限价有所放开，给到开发商合理的利润空间可保证项目健康运转。

“反映到新房端口，新开项目价格相比老项目来说备案价格有所提升。此外，成都近段时间市场热点集中在一圈层和部分二圈层区域，本身就属于房价较高区域。”在苏宇看来，结构性因素对成都新房价格指数的影响较大，从实际市场情况来看，并没有项目有明显的涨价现象，甚至部分项目还在延续春节以来的优惠力度。